SITUATION

La maison de la famille Marion est située près de l’église moderne du village de Montbrelloz dans la Broye fribourgeoise. La petite parcelle de 600 m2 sur laquelle elle a été érigée est issue de la division d’un grand terrain déjà construit, mais bénificie malgré tout d’un joli dégagement sur un champ en zone agricole du côté Sud.

CONCEPT

Madame et Monsieur Marion avaient déjà une idée précise de la forme de leur maison en rapport à la fois avec la forme trapézoïdale de la parcelle et la volonté de créer un « L » au rez pour aménager une terrasse abritée du vent et des regards de la route, ainsi que d’avoir un volume principal en plan carré pouvant recevoir un toit à 4 pans réguliers.

[diaporama]

cuisine depuis séjour

terrasse ombragée

séjour

baie vitrée d'angle

terrasse sur séjour

chambre parents

passage vers bain

douche

insertion dans le quartier

façade sud-ouest

façade sud-est

coupe

façade nord-est

étage

rez-de-chaussée

Elle est ainsi constituée en plan d’un carré sur 2 niveaux + sous-sol flanqué d’une aile sur 1 niveau de plain-pied contenant le séjour, ces 2 formes entourant une terrasse en bois ombragée par un brise-soleil également en bois naturel. L’angle rentrant de ce « L » est occupé par une grande baie vitrée métallique qui s’étend devant la cuisine et le séjour en continuité spatiale l’un et l’autre (cf photos).

A l’étage l’architecte a proposé de créer une terrasse sur le toit plat du séjour accessible à la fois du hall et de la chambre des parents et permettant à la fois de prolonger l’espace intérieur et de passer au-dessus des alentours bâtis. La salle de bain est elle aussi accessible de cette chambre et du hall (cf plan étage).

Sur le volume en plan carré, la toiture à 4 pans en zinc-titane avec une pente faible et un léger avant-toit confère à la maison élégance et légèreté, la partie supérieure de cette toiture n’étant visible qu’à une certaine distance. Des volets coulissant en bois naturel sur 2 portes-fenêtres (cf photos) contribuent également à cette élégance, tout en apportant une touche de gaîté aux façades en complément autres éléments en bois comme le brise-soleil et le couvert à voitures et outils. Le décalage en plan de ce dernier par rapport à la villa participe avec la forme en « L » à la protection du regard depuis de la route.

Programme d’habitation

Vous pouvez télécharger ici au format PDF les plans et la coupe de la maison.

DESCRIPTIF SUCCINT

STRUCTURE, ENVELOPPE ET TOITURE

• Murs porteurs en briques TC. Radier, escalier et murs sous-sol + dalles en béton armé. Enveloppe porteuse en brique TC 12,5 cm, isolation périphérique ép. 12 cm, crépi ext. 1 cm.
• Composition toiture et plafond : lambris sapin peint d’usine et panneaux plâtre lissé, lambourdage 24 mm, pare-vapeur Flammex, Isolation laine de verre 18 cm entre chevrons, sous-couverture étanche, contre-lattage 40 mm, lattage 27 m, couverture en tuiles TC.
• Revêtement sous avant-toit en lambris peints d’usine.
• Ferblanterie en zinc-titane.
• Balustrade toiture plate accessible en acier thermolaqué.
• Porte extérieure en bois et MDF, fenêtres et portes-fenêtres en bois/métal, vitrages isolants valeur k = 1,1 w/ m2°k
• Seuils porte et tablettes fenêtres en alu. éloxé naturel.
• Stores à lamelles pour baie vitrée, volets roulants pour bureau et chambres

INSTALLATIONS TECHNIQUES

• Production de chaleur par pompe à chaleur avec sondes géothermiques prof. 110 m. Appoint électrique pour eau chaude sanitaire
• Distribution par chauffage au sol à basse température (30-35 °c).
• Système de régulation.
• Equipement des locaux sanitaires
  • buanderie : bac de buanderie, raccordement pour lave-linge
  • wc/ douche : wc suspendu, lavabo,
  • douche bain : wc suspendu, meuble-lavabo, baignoire, douche
• Agencement de cuisine complètement équipé : cuisinière vitrocéram et four, hotte ventilation,réfrigérateur, lave-vaisselle.
• Equipement électrique usuel, yc raccordement ADSL + pour 2 moteurs de stores.

AMENAGEMENTS INTERIEURS

• Cloisonnement intérieur en brique TC et carreaux de plâtre crépis, portes intérieures en bois et dérivés du bois. Armoires intégrées en MDF peint. Canal de fumée prêt à recevoir un poêle. Agencement de cuisine et plan de travail en stratifié. Escaliers rez-étage en béton revêtu de carrelage
• Revêtement de sol
  • sous-sol : radier béton taloché propre avec adjuvant étanche pour rangement et cave chape anhydride ép. 5 cm coulée sur isolation Gonon 2+3 cm., carrelage pour hall
  • rez-de-chaussée : chape anhydride ép. 5 cm coulée sur isolation Gonon 4 + 2 cm., carrelage
  • étage : chape anhydride ép. 5 cm coulée sur isolation Gonon 4 + 2 cm., revêtement type Pergo pour hall et chambres
  • locaux sanitaires : carrelage
• Revêtement de paroi
  • sous-sol : crépi pour hall, brut pour autres locaux
  • rez et étage : crépi
  • locaux sanitaires : carrelage et crépi avec dispersion satinée lavable

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

• Mise en forme du terrain et des talus soignée, yc mise en place et réglage de tout-venant pour places et terrasses
• Creuse et raccordement pour l’adduction d’eau et l’électricité
• Place d’accès et de parcage avec revêtement de surface en bitume (env. 50 m2)
• Terrasse en bois autoclavé et lames mélèze, yc supports béton (env. 30 m2)
• Engazonnement des pelouses, sans plantations ni clôtures

FRAIS SECONDAIRES

• Frais de reproduction de plans et de photocopies
• Frais de mise à l’enquête, yc gabarits et géomètre
• Taxes pour abri P.C., taxes de raccordement pour électricité, adduction d’eau, évacuation eaux claires et usées
• Intérêts intercalaires et certificat de conformité du géomètre

SURFACE PLANCHERS HABITABLES BRUTS

186 m2

CUBE SIA, yc abri ext.

850 m3

RECAPITULATION DES FRAIS, SANS TERRAIN ( PRIX INDEXES automne 2014)

• Non compris :
  • Frais accessoires d’achat
  • Frais pour constitution d’une cédule hypothécaire

Précision : prix de terrassements pour un terrain dont la nature du sol ne pose pas de problèmes particuliers, sans évacuation ni apport de terre.